二手房成交最近为何出现小幅下滑?

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:互联网 2012-08-13 13:29:17 浏览次数:1461]

成交量继续下行,未出现月末成交冲高

从近期二手房周成交量走势图中可以发现,以七月中旬为界,七月至今的二手房成交量犹如“过山车”,前三周缓慢上涨,后两周又出现小幅下滑。六月末876套的高峰似乎还近在眼前,仅一个月,周成交又跌回至500余套。

值得一提的是,上周虽然同样也是辞旧迎新的月末,但成交量却并未再次出现“月末冲高”的现象。

根据透明售房网统计数据显示,2011年7月1日至8月5日,杭州主城区二手房共成交1337套;而今年同期,主城区二手房成交量为2934套,同比上涨1597套,涨幅将近120%。从这组数据的比较中不难发现,其实近段时间的成交量虽然较前几周有所下降,但是相较于低谷期的2011年同期而言,还是持续在高位的。

那么,究竟又是什么原因导致了近期杭州主城区二手房成交量出现连续的下滑?这一波下滑是否会意味着成交量将会重返低谷?

刚需释放节奏变缓,买卖双方重现博弈

众所周知,自“红五月”以来,主城区新房和二手房成交量都有了明显的回暖趋势;随后,央行一月内连续两次降息,无疑又成为购房者降低成本支出的利好消息,刚性需求得到大量释放。此外,新建商品房市场的火爆,购房者对于市场未来的预期彻底改变,观望氛围进一步瓦解,购房者心态转变也较为明显,带动了改善型需求的积极入市,杭州二手房成交量逐步实现平稳回升。因此,在多重利好条件释放的前提下,6月末杭州主城区二手房成交量出现了一周876套的高峰。

但往往高峰的到来,也意味着接下来一段时间成交会有下滑。在“双限”政策毫无放松的大背景下,改善型需求释放量毕竟有限,而市场主力军刚性需求经过了3个多月快速而集中的释放后,需求量也开始下滑,成交量也随之放缓。

同时,前一波楼市的快速回暖的行情,令部分心态还不是很稳定的房东开始不理性地涨价。“坐地起价”现象的出现固然使得不少购房者因“买涨不买跌”的恐慌情绪情急出手,但是经历了一波调控之后,大部分购房者的购房心态已经冷静不少,大部分人面对频频上涨的房价,仍然会选择“理性购房”,重回观望状态。因此,二手房涨价更多的是让购房者与房东重新陷入一种胶着、博弈的状态。这也导致近期二手房成交量出现小幅下滑的一个重要原因。

下滑之后,未来走势如何?

二手房成交量连续三周出现小幅下滑,是暂时性的楼市现象,还是会预示着未来一段时间内整个二手房市场的走向?记者连线了业内专家双赢机构总经理章慧芳,章表示,虽然这一波下滑的幅度并不大,但这很可能成为一种趋势。在接下来一段时间里,这种下滑或将持续。

章慧芳认为,相较于五六月份急切入市的刚需,目前二手房市场中存在的购房者对于买房已不再那么迫切,购房的情绪也越来越趋向理性。随着近期二手房房东的大幅提价,购房者在过大的差价面前不得不犹豫再三。因此,新一波观望情绪也随之产生。

同时,8月份为传统的购房淡季,成交量不会再有太大上涨趋势,“未来一段时间,二手房总体成交量应该是在平稳的基础上,有小幅的下滑。”