楼市再现抢房风 二手房疯涨

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:互联网 2012-08-13 13:31:04 浏览次数:1762]

没有最高,只有更高。

尽管中央仍然坚持调控不动摇,但是,令人意外的是,自5月开始,北京商品房网签记录就开始节节创新高。

最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测,7月北京二手房网签量为18807套,环比6月上升26.54%,已逼近2010年最高点。

但与此同时,北京库存却没有相应增长。二手房网签记录逐步攀高,使房价尤其是二手房价的压力日益增加。

“抢房”时代

尽管上周阴雨连绵,但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称,上周(7月23日-29日),北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套,成交面积32.1万平米,环比之前一周(7月16日-22日),成交套数上升40.2%,成交面积增加35.2%。

 

这一周,北京开盘入市的项目达到10个。其中最令人瞩目的是7月25日开盘的首开国风美唐。按照该项目的对外说法,“单日劲销8亿”,接近于“日光盘”。国风美唐开盘主推户型为80-140平米的两居至三居,均价21500元/平方米。

高明参与了首开国风美唐排号过程。在他看来,“这不是叫日光,而是小时光。”当天人潮涌动的火爆场面让高明想起了曾经的“抢盐”情景。

据了解,该楼盘二期7月25日进入选房环节的约有431套左右,而当天进入摇号选房环节的人数竟高达1391人左右(开发商称数字经过公证),供需比约为1:3。

这些客户还不是首开国风美唐的全部意向购房者。参与摇号的1391人,均参加了一个“2万抵5万”的活动,由开发商与搜房网合作推出,实际就是变相收取意向认购金。还有一部分仅排号但没有参与摇号的意向购房者,因为该楼盘最终开盘价高于其最初宣传价而止步。

高明排的是七百五十多号。原本他并不想去了,但销售员提前劝说他,“一般推出400多套房源,排号的人要达到2倍左右才能完全消化,所以,你还是有戏的”。

“我是两点五十去的,那会儿大约叫了260号。到五点左右的时候,我往选房的房间里面看了看,只剩下面积为140平方米,起价300万的,还有一层和顶层的。最多也就剩十几套。也就是说,这时候就没了。我算了下,每个人选房的时间也就三分钟,几乎放弃不选的很少。”高明决定放弃选房,“走的时候看到一位老大爷手里拿了1200多号还在那等着呢。”

值得注意的是,高明坦承,他并不是刚需购房人群,他是出于投资的想法。他认为,自己要买够三四套房才足够保证资产保值。21世纪不动产分析师粟日说,不管从新房配比结构还是二手房全款买卖比例来看,均表明北京楼市改善型需求在升温,到7月,改善型的需求已逐渐占据市场主要地位。

据高明最近的看房经历,他深刻感受到了楼市交易的火爆,已开始催动房价上涨。“最火爆的是二手房,有一次上午去问总价才120万,下午再问业主就涨到了125万。”

疯狂的网签记录

在恐慌性购买推动下,楼市成交已经在多月保持高位,即便是传统的淡季。

虽然7月北京新建商品房网签量为17178套,环比下降16.24%,但新建住宅(含保障房仍处于回升通道。据链家地产市场研究部统计,北京7月成交新建住宅11959套,与6月的11983套基本持平,只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。

链家地产市场研究部常清称,市场因素对于购房者心理预期影响越来越强,成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长,市场热销项目的优惠取消,央行连续降息以及地方调控频现松动,都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月,日均成交量竟高达440套。

成交量的上涨必然带来价格的不断反弹。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目,在6月和7月都有成交的有123个,价格涨幅在5%以上的有26个,占比为21.1%,而均价降幅在1000元以上的仅有14个。二手房价格上涨更为明显。据统计,7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米,今年首次超过23000元/平方米,成交均价同比下降约8%,但环比继续小幅上涨。

另外,网易房产数据中心在“2012网易房产新品发布会暨邮箱置业信心颁奖晚宴”上发布数据称,今年1 月-6 月北京市网签成交套数为32460套,同比2011 年同期的23023套,涨幅达41%。另外值得注意的是,商品房成交价也于6月突破2万元大关。

6月以来,商品房库存量不再像往常一样增长。8月1日,记者登录北京房地产交易管理网发现,北京市目前可售住宅仅82040套。该库存标准甚至低于2009年“抢房时代”的库存数量。

成交大幅增长,库存不增或减少,令房价反弹的压力越来越沉重。

7月31日,上海易居房地产研究院发布的专题报告《我国房地产市场供求关系研究》指出,2012年上半年商品房潜在存销比为低于2011年,从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看,易居预计2012年末的潜在存销比将持续下行,这就意味着2013-2014年商品房供应偏紧,如果需求持续释放,则房价上涨压力较大。这些潜在存货压力偏小、房价反弹压力偏大的城市包括,广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等。

一位正在进行上报取证工作的项目负责人透露,针对目前楼市回暖的趋势,北京市住建委已开始动员开发商尽量选择工作日开盘,以避免热销楼盘周末开盘引起过多关注。另外,据该人士称,建委还在严格管控项目价格,要求报价不得超过区域最高系数。由于中央督查组这几天正在北京市督查调研,售价较高的项目估计按时拿到销售证的可能性较低。