2017年1月楼市动态

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2017-02-06 00:00:00 浏览次数:1264]

1、统计局:12月70城房价仅两城环比涨幅超1% 一线城市大多持平

据国家统计局数据,2016年12月70个大中城市中,46个城市新建商品住宅价格环比上涨,4个城市持平,20个城市环比下降。同比65个城市新建商品住宅价格同比上涨,5个城市同比下降。12月70大中城市房价继续呈现降温态势,仅重庆、三亚两个城市房价环比涨幅超过1%,一线城市中唯广州房价上涨,其余三个城市价格环比持平。15个一线和热点二线城市中,12个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间降幅在0.1至0.4个百分点之间,包括北京,天津,上海,深圳,南京等。2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,这是广州连续第21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。

国家统计局刘建伟表示,12月数据显示一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

22016年石家庄存量房量价齐涨 2017年将稳为

据统计,2016年1月至10月,石家庄存量房共成交40051套、351.81万平方米,与2015年相比,分别上涨64.49%和64.33%可谓量价齐涨,高位运行。房价方面,全年保持上涨趋势。截止12月底,石家庄存量房均价为13931元/平方米,比去年同期上涨5066元/平方米,涨幅为57.14%,市场的火热超出预期。从区域来看,四大中心城区与高新区存量房均价均突破万元大关。房人需求结构发生变化,性需求主体,但改善性需求上这一方面源于购房人对生活品质要求的提高,另一方面源于“全面二胎”政策的持续影响,换房需求不断释放,带动了大户型、大面积房源的交易。

政策方面,以实际成交价计税,为存量房市场降温。2016年9月30日,石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市发展和改革委员会、石家庄市地方税务局联合下发了《关于加强存量房交易行为管理的通告》,要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”,国庆节后,石家庄存量房交易“过户价”上调,受此影响,之前“高歌猛进”的市场步伐放缓,一路上扬的房价也趋于稳定。11月初,石家庄存量房交易实行以实际成交价计税的方式,税费增长,同时增加了购房成本,市场进一步降温。

2017年存量房市场 “稳定”成主旋律。经历了2016年的高位运行,石家庄存量房市场在2017年将趋于稳定。一方面,购房人的需求在2016年的火热市场中得到了相对满足,同时,房价已处于较高水平,超出许多购房人的心理预期,购房人将更加理性,市场热度下降;另一方面,石家庄新房市场迎来众多大房企入驻,2017年新盘入市将会释放出大量房源,也将分散购房需求;除此之外,12月27日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》,将进一步加大监管力度,规范房地产中介机构经营行为。

3、2016年楼市全国主要城市成交高位运行

据中国指数研究院发布的中国主要城市房地产市场交易情报显示,2016市成交全年高位行,同比增长19.72%。2016年楼市总体成交量较2015年增长19.72%。各类需求持续释放,房地产交易高位运行,国庆前后多地楼市调控政策密集出台,市场环境收紧,预期转向,成交量高位下调。价格:整体来看,受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响,2016年热点城市房价快速攀升。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的房价涨幅均出现回落。

具体到12月,市场成交量环比有所回升。CREIS中指数据显示,2016年12月主要城市累计成交面积环比增长15.92%,同比则下降1.02%。环比来看,26个城市上升,三亚、韶关增长幅度最大,增幅超过100%,宁波次之,增幅达96.57%;降幅最多的城市为南京,环比下降26.22%。同比来看,21个城市上升,三亚增长幅度最大,泉州次之;降幅最大的是厦门,同比下降83.89%。分城市来看,一线城市成交面积环比增长15.14%,同比则下降32.98%,其中北京环比增幅最大为53.20%,同比降幅则深圳最为明显,为69.93%。二线代表城市成交面积环比上升17.83%,同比亦上升6.66%,三亚环比增幅最大,宁波次之。三线代表城市成交面积较上月增长9.15%,同比亦上升10.70%,其中韶关环比增幅最为明显。

年底存有所下降,北京降幅。截至2016年12月末,中指监测的主要城市库存量较上月有所下降,降幅1.7%。重点监测城市库存下降的9个城市中,北京降幅最为明显,环比下降7.11%,蚌埠次之环比下降5.97%。库存上升的城市中,苏州库存量增幅明显,环比增长4.47%,此外上海也有超过4%的增幅。

4、2016年全国房地产销售面积、销售额再创新高

据国家统计局数据,2016年,商品房销售面积、销售额再创历史同期新高,但同比增幅均继续收窄。全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%;销售额为11.8万亿元,同比增长34.8%。其中,住宅销售面积为13.8亿平方米,同比增长22.4%,销售额为99064亿元,同比增长36.1%;办公楼销售面积同比增长31.4%,销售额同比增长45.8%;商业营业用房销售面积同比增长16.8%,销售额同比增长19.5%。在房地产市场分化格局下,热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续,投资投机性需求被抑制,加上前期需求透支,预计部分城市销售将出现回落;而库存压力大的城市将继续从供需两端发力,助力库存去化,市场将保持平稳,整体来看,2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄。

供应方面,商品房投资增幅小幅扩大,东、中、西部地区投资增速均回升。全国房屋新开工、施工同比增速均回升。房地产开发投资额同比增幅小幅扩大。2016年,全国房地产开发投资额为10.3万亿元,同比增长6.9%。其中,住宅开发投资额为68704亿元,同比增长6.4%,占房地产开发投资的比重为67.0%。未来,热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性,三四线城市仍以稳步去库存为主,预计2017年全国房地产开发投资增速将进一步回落,保持小幅增长。

全国房屋新开工、施工同比增速均回升。2016年,全国房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比增长8.1%;其中,住宅新开工面积为11.6亿平方米,同比增长8.7%。全国房屋施工面积达75.9亿平方米,同比增长3.2%;其中,住宅施工面积为52.1亿平方米,同比增长1.9%。全国房屋竣工面积为10.6亿平方米,同比增长6.1%;其中,住宅竣工面积为77185万平方米,同比增长4.6%。

资金来源方面,到位资金同比增速回升至15.2%。2016年,房地产开发企业到位资金为14.4万亿元,同比增长15.2%。在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为14.9%,自筹资金占比为34.1%,利用外资占比为0.1%,其他资金占比为50.9%。中央经济工作会议提出货币政策要稳健中性,把防控金融风险放到更加重要的位置。未来国家将注重抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险,房地产融资渠道将一定程度受限,企业获取资金将承压。