2017年3月楼市动态

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2017-04-05 00:00:00 浏览次数:955]

1、统计局:2月份房价环比上涨城市数量增加 多地收紧楼市调控政策

国家统计局发布“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,新房价格环比上涨的城市数量明显增加,且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控日益加强。

新建商品住宅价格下降的城市有12个,比上月减少8个,上涨的城市有56个,比上月增加11个,持平的城市有两个。其中,涨幅在0.5%及以内的城市有37个,涨幅在0.5%以上的城市有19个。环比价格变动中,三亚已经连续三个月成为涨幅最高的城市,2月份的环比涨幅为1.3%。西安、重庆、广州和海口紧随三亚之后,房价环比增幅排名前五。紧随其后的有扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江,这几个城市位列房价上涨前10位。同比房价上涨城市数量为67个,比上月增加1个。其中,合肥、厦门、无锡和南京仍以超过30%的增幅领涨全国。但有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落。分城市看,一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%。同比来看,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。河北省入统的石家庄市、唐山市、秦皇岛市3个城市,房价环比全部上涨。新建住宅价格,石家庄市环比上涨0.2%,唐山市环比上涨0.2%,秦皇岛市环比上涨0.3%。

二手房价格环比下降的城市有11个,比上月减少5个;环比上涨的城市有55个,比上月增加4个。环比持平的城市有4个。2月70个大中城市二手住宅价格环比涨0.4%,这是目前为止连续第23个月的上涨。但相比1月份的数据,2月份的增幅总体持平。

易居智库研究总监严跃进分析认为,从统计局数据看,热点城市正逐渐降温,但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策最为严格,因此房价上涨态势得到有效抑制;二线城市中,依然有部分城市房价涨幅相对较大,后续还需积极调控;三线城市由于购房政策总体宽松,房价水平持续上涨,目前上涨幅度超过一二线城市。此类城市近期可能会频频出台调控政策,有利于引导市场回归平稳。2月底以来近半个月全国多个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

2、商住房禁止出售给个人 北京商住房交易量锐减

3月27日北京出台商住房调控政策,新政规定,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。市住建委也加大了执法力度,不论是开发商、还是供应二手房的中介,“商住”房源都在全面下架,

商住房调控新政落地,市场交易迅速降温。据中原地产数据显示,北京商办市场在新政后3天,网签总量仅为7套,只有位于通州的个别项目企业签约5套、另外还有门头沟与丰台各有一宗企业购买。由于只能由企业购买,北京所有商办交易全面冰冻。而新政前三天,北京商办项目签约套数还高达850套。也就是说这项新政落地后,商办类物业签约跌幅高达99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析,过去几个月北京商办类物业每月签约都在3000套以上,预计在二季度有可能快速跌落到500套以内。亚豪机构市场总监郭毅说,北京二手“商住房”市场分化会比较明显,一些供应量大、位置不佳的地方未来价格风险较大。