衡水市2017年5月房地产市场分析

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2017-06-02 00:00:00 浏览次数:877]

衡水市2017年5月房地产市场分析

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比小幅减少,环比大幅增加

2017年5月,共办理《商品房预售许可证》12份,同比减少45.5%,环比增加9.1%。本月有衡水隆泽房地产开发有限公司、河北泰华锦业房地产开发有限公司、衡水盛浩房地产开发有限公司、衡水斯凯学园房地产开发有限公司、衡水天鸿房地产开发有限公司、共5家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2017年1—5月累计办理《商品房预售许可证》70份,同比增加7.7%。

2017年5月,我市市区商品房批准预售面积19.21万平方米,同比减少13.2%,环比增加112.7%;预售套数1844套,同比减少44.4%,环比增加78.3%;其中商品住房批准预售面积17.80万平方米,同比减少6.3%,环比增加140.1%;商品住房预售套数1347套,同比减少32.9%,环比增加70.9%。2017年1—5月累计商品房批准预售面积75.39万平方米,同比增加10.6%;预售套数10063套,同比增加14.5%。其中商品住房累计批准预售面积65.53万平方米,同比增加29.4%;预售套数6459套,同比增加25.5%。

总体分析:本月商品房预售量较上月有较大幅度增加,但与2月、3月仍有小幅差距。本月办理预售的项目中,恒大绿洲为新入市项目,且预售面积较大,其他多为较早开发的老项目后续建设楼盘。本月还有7968.93平方米的现售,多是以回迁为主的项目,未办理预售,满足条件后直接办理现售。市场方面,由于近几个月市场火热,我市库存消化较快,目前部分知名优质楼盘房源已所剩无几,市场整体库存也大幅减少。需求方面,由于目前房价处于高位,房价负担较重,阻拦了部分购房者的入市步伐,市场稍显理性。鉴于目前开发商库存已不多,市场形势仍然较好,开发商积极开发建设新项目,只要达到形象进度,满足预售条件,都尽快来办理预售。预计未来一段时间预售量仍将维持一定的规模,不会大幅缩水。

2、商品住房销售面积同比大幅增加,环比小幅减少

2017年5月商品房销售面积为33.83万平方米,同比增加94.7%,环比减少3.4%;销售套数为3817套,同比增加114.7%,环比增加3.1%。其中,商品住房销售面积为30.54万平方米,同比增加102.7%,环比减少5.7%;销售套数为3219套,同比增加128.1%,环比增加0.2%。

2017年1—5月,商品房销售面积为142.63万平方米,同比增加80.3%;商品房销售套数为15219套,同比增加90.7%。其中,商品住房累计销售面积128.41万平方米,同比增加86.9%;销售套数12824套,同比增加96.1%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨,环比小幅下跌

2017年5月商品住房平均成交价格为5082元/平方米,同比上涨19.2%,环比下跌0.2%。2017年1—5月商品住房平均成交价格4944元/平方米,同比上涨13.2%。

总体分析:本月商品住房销售备案面积虽然环比小幅下降,但是仍然处于较高水平,超过30万平方米。政策方面,本月一线城市和部分二线城市房贷收紧,利率上升,我市首套房贷利率上浮5%左右,二手房贷利率上浮15%左右。目前房贷收紧,房价处于高位水平,双重压力下,购房者面临较大的资金压力,一些资金不充足的购房者,如县里进城购房人口和部分改善型需求放缓了入市步伐,本月市场热度稍显降温,销售备案量环比小幅下降。今年市场热度明显好于去年,备案量同比大幅增加。

价格方面,近段时间我市商品住房销售价格处于“高且稳”的状态,没有再出现年初的大幅度跳涨,稳定在目前的价格水平。预计未来一段时间价格仍会在高位徘徊。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均增加

2017年5月,存量房交易面积为13.63万平方米,同比增加160.2%,环比增加22.8%;存量房交易套数为1585套,同比增加165.1%,环比增加16.6%。其中,存量住房交易面积为12.62万平方米,同比增加191.5%,环比增加20.3%;存量住房交易套数为1257套,同比增加185.7%,环比增加16.4%。

2017年1—5月,存量房累计交易面积54.04万平方米,同比增加96.5%;交易套数5596套,同比增加111.4%。其中,存量住房累计交易面积44.20万平方米,同比增加135.2%;交易套数4342套,同比增加132.2%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨

2017年5月,存量住房平均成交价格为3596元/平方米,同比上涨0.2%,环比上涨0.6%。2017年1—5月,存量住房平均成交价格为3500元/平方米,同比下跌1.3%。

总体分析:本月存量住房交易量继续攀升,达12万多平方米,同比、环比均增加。首先,市场前几个月火爆异常,本月稍有降温,但市场热度还未完全消退,成交量保持在一定的水平,而且,本月办理过户的房产中有大部分上月预约到本月办理的。其次,近期有部分较新的小区如恒大城、橄榄城、丽景福苑、恒茂城等可以办理房产证,这些房源中已经达成交易意向的买卖双方在房产证办下来后选择尽快办理二手房过户,以免造成不必要的纠纷,不再等满2年的免增值税期限,近期成交的房源中此类情况占一定比例。再次,为应对今年年后出现的交易高峰,住建局相关单位改进工作流程,提高办理效率,办结量明显增多。综合上述原因,本月二手住房交易量再创新高,交易量同比、环比均增加。但需要注意的是,二手住房市场已现趋冷态势,下月或可表现比较明显。

价格方面,近期二手住房价格比较稳定,市场稍有降温,买卖双方出在博弈期间,房价还未出现明显下跌。