申请核定四级资质行政许可条件

[ http://www.hsfdcxx.com/ 来源:衡水市住房和城乡建设局 2016-05-10 00:00:00 浏览次数:875]

申请核定四级资质行政许可条件

 

一、行政许可条件

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条;

2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第8条、第九条;

3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第6条、第7条、第十一条;

4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》(冀建法〔2008〕502号)

房地产开发企业核定四级资质申报条件为:

1、有固定的经营场所;

2、从事房地产开发经营1年以上;

3、取得国有土地使用权,房地产开发项目已开工建设;

4、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

5、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人,专职统计人员不少于1人;

6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故;

9、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定,名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。

申请核定四级资质,应当在资质有效期满前一个月申请。对有不良经营行为的企业,一年内不受理其资质升级的申请。

 

申请核定四级资质需提供材料

 

二、申请材料目录

1、房地产开发企业资质申报表(注册地在设区市的企业填报3份,注册地在县的企业填报4份);

2、房地产开发企业资质证书正、副本;

3、企业法人营业执照正、副本;

4、公司章程和股东会决议;

5、上年度财务会计报告(经会计师事务所审计)。股东或者注册资本变更的,需要提供验资报告;

6、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明,专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、身份证明、劳动合同及养老保险凭证(4个月内有效);

7、经营场所的证明。自有房屋的,提供房屋所有权证;租赁房屋的,提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证;

8、经营业绩的证明。按项目组卷,提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩;(1)已竣工项目:提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件。经营业绩材料的建设单位名称与现公司名称不一致的,要附公司名称变更的证明;(2)在建项目:提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件的复印件。以建筑工程建设投资折算竣工面积的,需提供项目所在地房地产开发主管部门认可的项目建设进度情况的说明。

9、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告;

10、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。

11、七个技术人员的毕业证书

备注:企业报送资料将存入企业信用档案,并作为对该企业年度考评的依据。